中介曾承诺能办手续
冯女士住在道里区海富康城小区，想给父母在同一个小区买套房子。于是，她来到安阳路旁的大盛地产资讯服务经济有限公司（以下简称大盛地产），经纪人吴凤博向冯女士推荐了海富康城A栋4单元15层2号的房子，房价135万元。5月20日，冯女士跟着门店经理郭琳去看了房子，并签订了二手房买卖合同。
“我当时就相中了这套房子。郭经理说，房主不小心把房产证弄丢了，房子有抵押贷款，需要还上120万元贷款才能办房产证，再给我办更名。”冯女士说，自己着急买房子，大盛地产也承诺6月底就能给钥匙，于是5月23日，冯女士到大盛地产的总部，刷卡交了120万元首付款和21250元中介费。
在冯女士提供的房屋买卖合同上，写着“乙方（冯女士）在5月25日前，将购房款120万元交付到丙方（大盛地产），丙方在收齐购房款后开始办理更名手续。”在合同下方有补充协议，写着“产权证丢失，有抵押贷款120万元，买方同意先解贷后补证，2018年6月末将房屋钥匙交付给买方。”
收完首付款才告知风险
冯女士说，在交首付款之前，郭经理一直积极跟她联系，可是钱交完了，就没人给她打电话了。过了5天，冯女士给郭经理打电话，被告知：“要是由中介将120万元交到卖房者手中，风险太大了，建议终止房屋买卖合同。”
冯女士感到很不可理解：“中介就是为房屋买卖双方服务的，合同也写着把房款交到中介手里，由中介办理更名手续，怎么能觉得风险大，就不履行合同呢？”冯女士认为，自己想购买的二手房是否存在风险，大盛地产早就应该有预判，而不是等自己交了钱，再告诉有风险，不能履行合同，明显是欺骗行为。
5月28日，冯女士来到大盛地产总部，取回了120万元购房款。在她要求退还中介费时，却被告知需要签一份“三方无责协议”。“我对买房子也不了解，大盛地产让我干啥我就干啥，结果一句话就不履行合同了，难道这不违约吗？现在还不想承担责任，我的购房款是从定期理财产品取出来的，损失1万多元，现在房子没买成，我的损失由谁来负责？”与大盛地产沟通无果，冯女士没有签“协议”，也没要回中介费。
律师称“大盛”单方违约
12日，记者跟随冯女士来到深业大厦五楼的大盛地产总部，见到了副总经理张雨。他说，大盛地产门店的经理判断不了风险多大，“我们发现这个房屋买卖合同存在很大的风险，120万元交到卖房人手中，担心发生意外情况，所以才会建议她终止合同。”他认为，大盛地产是为了避免给冯女士造成损失，才建议终止合同，并没有违约。对于需要签订“三方免责协议”才能退还中介费，张雨说这是行业通行的规定，而对于冯女士提出的赔偿损失，张雨并不认可。
对于冯女士的遭遇，黑龙江龙信达律师事务所的袁树成律师认为，大盛地产在冯女士购买二手房上存在过错，属于单方面违约，分时段、选择性地告知冯女士此次购买二手房的风险，给买房人造成了一定的损失，应该对冯女士的损失进行赔偿。“冯女士需要提供实际损失的证据，提出索赔要求，如果大盛地产拒绝赔偿，可以到法院起诉索赔。”
目前，冯女士正在搜集相关证据，准备到法院起诉大盛地产，讨回自己的损失。
